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1—7月份首府房地產市場平穩健康發展

日前,記者從有關會議上了解到,今年1—7月,我市房地產開發完成投資137.25億元,同比增長7.1%,商品房施工面積4455.46萬平方米,同比增長28.62%;商品房新開工面積566.05萬平方米,同比下降1.9%;商品房成交面積131.56萬平方米,同比增長9.84%;二手房成交面積67.51萬平方米,同比增長195.97%。以上數據表明,與去年同期相比,我市房地產開發投資、施工量、二手房市場交易量整體呈上升態勢,商品住房和二手住房銷售、房價整體呈上漲趨勢,但漲勢趨緩平穩。

據了解,近年來,我市認真貫徹國家宏觀調控政策,采取多項措施,積極進行房地產市場調控,房地產市場總體上保持了平穩健康發展的態勢。

合理調控購房需求,嚴格執行商品住房限購政策。2011年“新國八條”政策出臺,我市制定出臺了《呼和浩特市人民政府關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策 促進我市房地產市場持續健康發展的實施意見》,實行住房限購政策。2013年“國五條”出臺,我市進一步完善現行住房限購措施,切實抑制投機投資性購房,規定已在本市有1套住房的本市戶籍居民家庭,能夠提供本市連續一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購一套住房;已在本市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供連續一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。

有效實施宏觀調控,合理編制年度住房用地供應計劃。我市在編制年度用地計劃時,優先保證保障性住房建設用地,確保保障性住房建設用地占全年住房供地的40%以上,各類保障性住房和中小套型普通商品住房(90平方米以下)用地不低于住房建設用地年度供應總量的70%。同時,市建設、規劃、土地、住房等有關部門建立中小套型商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,加快推進項目供地、建設和上市,盡快形成有效供給。

嚴格實施差別化住房信貸政策和稅收政策。在“國八條”政策出臺后,我市對貸款購買第二套住房的家庭,各金融機構嚴格執行首付款比例不低于60%,呼和浩特住房資金管理中心嚴格執行首付比例不低于50%的信貸政策;對購買二套住房的,貸款利率都執行不低于基準利率1.1倍的政策。今年,在落實好對首套住房貸款的首付款比例和貸款基準利率政策,支持首次購買住房人員剛性需求的同時,進一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率,抑制住房投資投機性需求。

加大保障性住房建設力度,充分發揮政策性住房作用。我市通過不斷完善基本住房制度,逐步形成了符合我市實際的保障性住房體系。“十一五”期間,我市共建設各類保障性住房55000余套,結合城中村、棚戶區改造解決了近10萬戶中低收入家庭的住房問題。“十二五”期間,我市計劃建設保障性住房18余萬套。在加大保障性住房建設的同時,我市還先后出臺了《呼和浩特市公共租賃住房建設管理辦法》等多個管理辦法,加強準入退出管理,確保分配公平公正。

加強房地產市場監管,保障房地產市場平穩健康發展。我市嚴格執行商品住房銷售明碼標價和銷售方案備案制度,凡已備案的商品住房價格在3個月內不得向上調整。同時加強房地產銷售市場預售監管,開展房地產市場專項整治工作,嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假廣告等違法違規行為。

[責任編輯:劉艷]

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